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因而泰国比我们有劳动力价格优势

来源:  日期:2018-08-09 14:12:44  浏览次数:

 

上证今年可能回不到3000点上方,若是美股在美联储加息缩表影响下出现大幅回调,上证可能守不住当前的点位。一线城市的房产,当下相对来说是国内最‘优质’的资产。然而,若是人民币兑美元的汇率守不住7,而美联储又不断的加息,那么有钱人触手可及的最优质资产,可能不在国内。

如下图,我国的外储在2011年首度超越3万亿美元,最高2014年时曾逼近4万亿美元关口,而在进入2016年之后,我国外储总额开始在3万亿美元上方浮动。

如下图,我国的外债约为1.7万亿美元,这意味着我国扣除外债后的外储,实际上在1.4万亿美元左右,结合来自欧美日等发达国家的外资自2001年我国进入WTO后,特别是2008年全球经济危机后,投资涌入我国促进我国经济增长和就业,同时实现外资增值,这是双赢,剩下的这1.4万亿美元外储,可能低于外资在我国持有的人民币资产。

 

由此可见,3万亿美元这一关口极其重要,它能鼓励来自欧美日的跨国公司继续扩大在华业务。外资在华赚钱后,需要将利润换成美元,汇回母公司。这一信心对于欧美日的跨国公司来说,尤其重要。据CNBC文章数据,我国对美出口,有约1/3由美资公司实现。若是结合来自其他经济体的外资的在华对美出口,外资在我国出口领域的贡献可能接近甚至超过一半。

一线城市的中产偏上家庭,若是有2套以上一线房产,在房市涨不动,美元加息,A股走熊,P2P暴雷,换汇难度增加的大背景下,可能会开始减持一线城市房产。对于这样的家庭来说,子女留学欧美是刚需,要花美元。据腾讯棱镜之前报道(在药神热播后,棱镜做的调查),这样的家庭若是有成员得癌症,会选择去欧美治疗,费用不低于百万。这样的家庭子女留学欧美,学业完成后,若是顺利获得工作签证,还需准备欧美住房的首付。总之,对于这样的家庭来说,美元比国内一线城市的第三套房,对家庭意义更大。

卖盘增加,购买力低迷,通常是价格走低的重要诱因。虽然一线城市刚需很多,但六个钱包支持不了其‘上海深圳梦’。一线房产的多头,将开始追逐一线有购买力的刚需,市场也将因此,由卖方市场转向买方市场。

传说中的房产泡沫破裂,则要等到,一线城市有购买力的刚需成‘稀缺资源’,需要房价进一步回落,才能释放更多的‘有购买力的刚需’,而在房价走低的行情中,高端刚需开始持币观望,市场需要房价进一步回落,释放出一个海量的购买力刚需池子,这时供需将平衡,房价稳企。

一线房价走低,会对2-3线房价,有熊市压力。

我国真正意义上的房产牛市,很多人认为是2008年之后的4万亿发酵。在货币放水效应滞后两年的2010年,上海开完世博会房价开始本轮牛市的大涨。因此,以上海为例,若是房价走低,可能会回落到2010-2014年时的美金价位。

几年前看过CNBC一篇报道,记得文章讲述泰国工资在500美元每月左右,当时人民币汇率在6.2-6.4,因而泰国比我们有劳动力价格优势。若是人民币兑美元汇率回落到7-7.5这个区间,则500美元每月(附近)相当于是3500-4000人民币每月的工资,我国2-3线城市的劳动力成本,将与泰国为代表的东南亚持平。越南则可能在经济增长中,不断向这条线靠近。

东南亚次大陆的越南,柬埔寨,泰国和马来西亚,合计有约2亿人口,最终可能平均工资美元计价水平接近,并与我国2-3线城市在国际竞争中,协同。

如下图,我国在2007/2008年时,人民币兑美元汇率为7.5。2008年之后首度升破7,进入6开头时代。因此,若是人民币兑美元回到7开头,我国中低端制造业向东南亚迁移的势态将暂停。

一线城市的核心区域,有全国有钱人接盘护盘,可能会房价比较稳定。

拼夕夕的成功,让大家认识到,原来还有3亿国人,愿意为500美元每月,与东南亚竞争中低端制造业出口。这比东南亚次大陆已纳入全球竞争中的2亿人口,还多1亿。

因此,假设人民币兑美元跌破7,泰国的房(美元)价可能会走低。

 
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