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南京上周新房认购成交双量齐降 新政后购房者陷入集体迷茫

来源:  日期:2017-05-15 23:44:38  浏览次数:

 5月前后的一波推盘潮,终于在本周迎来了尾声,本周南京楼市仅有一盘领取销许,新增房源123套。而酝酿许久的楼市调控大招也在本周推出,昨天(5月13日)南京颁布新政,要求新购房3年限卖、公证处摇号等,新政自今日(5月14日)正式执行。

  本周仅一住宅项目领销许 新房认购成交双量齐降

  本周南京楼市仅新增一盘领销许,5月11日,位于仙林的新城香悦澜山取得最新预售许可证(2017100053),总计拿证房源123套,成品房均价29298元/㎡。

上周南京新房认购成交数据上周南京新房认购成交数据

  从新房数据来看,截止5月14日晚19:00,据南京网上房地产数据显示,本周(5月8日-5月14日)南京新房认购1456套,成交2231套,日均认购208套,日均成交319套。同比上周(5月1日-5月7日南京楼市新房认购量1917套,成交量2404套)认购下降了24.05%,成交下降了7.19%。

上周南京新房销售排行榜上周南京新房销售排行榜

  从周成交榜单来看(商铺和车位不纳入统计),位列前三的分别是江宁滨江的禹州弘阳滨湖里、溧水万达广场和溧水万科城

  新政后购房者陷入集体迷茫 超5成网友认为政策出台及时

  新政执行的第一天,新浪乐居即对发布了调查问卷,并走访了10多家热门楼盘的第一现场,采访了置业顾问、中介以及众多的购房者。

多数购房者认为新政出台及时多数购房者认为新政出台及时

  综合调查及走访的结果来看,超5成网友认为政策出台及时,精准的打击了**客。在河西某楼盘案场,据置业顾问透露,他们家楼盘有可能成为摇号试点。有现场的购房者则表示,“摇号开盘好啊!这次真的可以凭运气买房了!”

  多家楼盘的销售人员均表示:3年限卖的启动,估计确实能赶走不少**客,普通购房者买房子会好买一些。

新政下购房者陷入迷茫新政下购房者陷入迷茫

  从购房者的买房意向来看,选择观望的也占了5成,另有超过两成网友表示要再攒钱等等,坚持买房的已不足3成。在接下来南京房价走势的问题上,认为房价还会继续上涨的网友已不足4成。这两组数据与两周前不少热门楼盘开盘**场面形成了鲜明对比。而在判断买房时机的问题上,“不好说”占了绝大多数,突如其来的楼市新政,还是让很多购房者陷入了迷茫。

  土地市场降温是大概率事件 楼市冷热不均的情况或愈演愈烈

  南京此次出台的新政,从供应、交易、监管等多个方面颁布了措施。对于增加土地供应,南京房地产促进会秘书长张辉表示:土地供应的增加,首先压垮的或许不是房价而是地价。土地市场面临降温是大概率事件,但降温幅度还需观察。尤其是竞保障房面积新政,会导致成交地价表面上普遍不高,成本全隐藏在保障房面积中。南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为:热点板块的“五限”拉低了土地价格和房价预期,但开发商拿地的竞争依旧会白热化。土地放量地价走低,之前拿高价地的开发企业压力较大。

  在新政的施压之下,南京楼市接下来会出现怎样的走势呢?吴翔华教授认为受刚需和改善认可的板块和楼盘将持续火热,非热点板块堪忧,南京楼市两极分化冷热不均的情况将愈演愈烈。对于集体陷入迷茫的购房者,张辉秘书长也给出了建议:对于刚需而言,建议还是根据自己的需求该买就买。对于**客,建议对供求形势发生巨大变化和3年限卖的南京楼市,要有全面的判断,不能再盲目冲动了。

 
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