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夫妻离婚后怎么把房产过户给子女?原来手续这么复杂

来源:  日期:2017-07-24 16:03:15  浏览次数:

   房产过户大家应该都不陌生,就是把房产从原有房产人名下转移到其他人名下,父母把房产过户到子女名下就是其中一种。那么,如果夫妻双方离婚了,又要如何给子女办理离婚手续呢?流程可不简单哦!


  一般情况下,夫妻双方离婚后,若是想要将房产过户给子女,主要通过买卖或赠予这两种形式,流程如下:

  离婚后将房产过户给子女所需材料:

  1、赠与协议书:即夫妻双方需要签署一份房产赠与确认协议书,约定将该房产赠与子女。

  2、赠与合同:这就要父母和子女一起到房管局签订关于房产赠与的书面合同。主要是表明赠与是赠与人的真实意愿,同时接受赠与也是被赠与人的真实意愿。需要提醒的是,签订合同还要带上房屋的产权证以及购买合同等相关材料。

  3、领取契证。子女即被赠与人凭房屋所有权证、赠与确认协议书,去缴纳契税,从而领取契证。

  4、办理公证。

  5、产权变更登记。即子女带上相关当事人的身份证、户口簿、申请书、原房地产产权证、赠与书和公证书、契税收据等资料,到房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。

  父母讲房产过户给子女的流程:

  一般过户的主要流程有:签订赠与书-递件-交税-完税-过户-领证几个步骤。下面逐一来看:

  步骤一、签订赠与书:父母和子女一起到房管局签订书面合同,标明房产赠与双方的真实意愿。另一种方式是签订买卖合同:即父母和子女连同中介就房产价格、付款方式、交楼方式等进行协商,然后签订买卖合同。

  步骤二、递件:子女即买方带上身份证原件,如果贷款需要首套房证明,那就需要按照房管局要求先到相关部门开具。与此同时,卖方也要带上身份证、房产证和房产原相关税费的发票等原件。

  步骤三、交税:房管局收件后,父母和子女即买卖双方需要按照其要求的时间,并带上各自得到身份证原件到相关税局部门缴纳各种税费。

  步骤四、确认完税过户:父母和子女即买卖双方缴纳完各自的税费后,双方一起带身份证和各自的身份证以及各自缴纳的税费的发票单据,到房管局审查确认已完税,完成过户,并领取过户回执。

  步骤五、领取房产证:按照过户回执指定的时间,子女即买方带上身份证和过户回执到房管局领证。

 
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