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购买二手房房龄长短有啥影响 你知道吗?

来源:  日期:2017-07-24 16:04:00  浏览次数:

   很多人在购买二手房的时候会很注意环境、配套、价格等等,其实在众多对二手房的选择有影响的因素中,还有一项经常被人们所忽视的,这就是房龄。那么购买二手房房龄长短有什么影响?真实房龄如何获取?接下来,我们就一起来看看这两个问题吧!


  购买二手房房龄长短有什么影响?

  1、硬件设施

  房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。

  2、贷款年限

  买二手房采用商业贷款,贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短。贷款年限短,月供就会相对较高,每个月的还贷压力就会比较大。一些商业银行规定,譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。

  房龄影响到贷款成数,公积金贷款成数与房龄关联密切,房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成,而且商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。

  3、维修费用

  房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。

  4、居住舒适度

  房龄越老,重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且,房龄越长的房屋距离如今的年代越久远,在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距,会给购房后的生活带来诸多不便,想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。

  二手房房龄多少合适?

  房地产的发展,3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子,或许还不会有太明显的差别,但是看8年前的或者是10年前的房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。

  所以购买二手房,最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。

  其次,即使准备长线持有,老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%,甚至更多。

  上文为大家介绍了房龄对于二手房的影响,告诉大家合适购买的二手房房龄,并且跟大家分享了五个鉴别二手房房龄的方法。相信大家看到这里已经了解房龄对于二手房的重要性,在选择二手房的过程中,我们一定要注意房龄这一项,并且不要轻易听信卖家所言,应该通过上述的五种方法去自行判断真实房龄。希望能够帮到大家!

 
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