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验房时如何测算面积?与合同不符怎么办?

来源:  日期:2017-07-24 16:08:34  浏览次数:

   交房总是件高兴的事儿,苦等多时的新房终于可以入住了,再也不用挤在老房子里,家里的每个人都是兴高采烈的。但是遗憾的是,验房时却发现了很重大的问题,那就是房屋面积“缩水”了!


  虽然是严重侵害购房者权益的情况,但是却很普遍,不光会“缩水”,面积还会“膨胀”了。“缩水”的情况下,开发商一般都不会主动退还多收的房款,但是“膨胀”了,开发商一定会要求你补齐。那么,开放商说的面积到底与实际的面积一样吗?

  验房时如何测量面积?

  在此之前,为了避免被开发商用绕口的专业名词糊弄,从而晕头转向。我们需要明确几个概念:

  1、建筑面积:房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,高度2.20米(含2.20米,下同)以上的建筑。

  2、套内建筑面积:由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

  3、公摊面积:是指由整栋楼的产权人一起拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  面积误差比值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的值×100%÷合同约定计价面积

  发现面积不符应该怎么办?

  一旦发现面积不符的情况,不要着急,国家在面积不符方面具有很详细的法律规定,并且是偏向购房者的,不管是退房还是不退房都有国家法律条文的支持,因此只要及时处理,就不用担心自己的利益受损。

  不过需要记住的是:国家规定的是面积误差比值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,这种情况下是不能退房的,多退少补就可以了。

  当面积误差比值超过3%的时候,你可以选择退房和不退房两种选择。

  当你选择退房时:房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

  当你选择不退房时:1.房屋面积大于合同约定的面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足;面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,归属权归买受人;

  2.房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  只要清楚国家的条例,就不用担心被开发商糊弄,因为国家的司法解释非常的详细,而且会保护弱势群体。当出现开发商不合作的情况,可以寻求律师的帮助,这种显而易见的官司是很容易被法院支持的。

 
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