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七地集发楼市新政 哪些城市将陆续跟进?

来源:  日期:2017-09-25 14:43:37  浏览次数:

国庆之前的这个周末,楼市限购再来一记惊雷,9月22日至23日下午,先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控政策,其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城市分别对新购住房再上市作出限定,时间为2至5年不等。粗略统计3月份至今全国已有41城出台限售政策,分析人士预计后续或有其他城市跟进。

七地集发楼市新政 哪些城市将陆续跟进?

2天7城加码调控 “史上最严限售”密集出台

梳理各地政策,重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易;贵阳规定,在当地购买新建商品住房,3年内不得转让;南宁则是限售升级,在市区(不含武鸣区)法人单位购买二套及以上住房限售2年。

南昌出台“限房价、竞地价”政策,并要求全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内所有新交易的住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;长沙除限购升级外,规定当地购买的商品房(含二手房),取得不动产权证3年后才能再次出售;石家庄则实施限购的同时要求新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易。

与上述6城市不同,西安新政并未涉及限售,而是通过商品房价格申报控制房价。要求西安的商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调价前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

中原地产首席分析师张大伟表示,从上述城市的政策内容看,基本以限售为主,打击了投资需求、抑制市场炒作氛围,有利于市场平稳。

另外,7城楼市调控政策要点会在下篇详细说明。

七地集发楼市新政 哪些城市将陆续跟进?

为何是这些城市加码调控?

此次加码楼市调控的城市均不属于15个一线和热点二线的城市。直辖市重庆外,其余均为省会城市。

张大伟指出,长沙、重庆等城市属于次热点城市,这些城市的近日出台的调控政策基本是之前15个热点城市已执行的政策,意味着房地产调控的重点开始逐步下调到更多的二三线城市。

3月份从北京开始,以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的“五限”调控,在15个热点城市逐步实施。历经近半年后效果明显显现,8月份15个一线和热点二线城市出现近3年新房价格环比首次全部“停涨”现象,一线城市则新房价格29个月来环比首次下降。

七地集发楼市新政 哪些城市将陆续跟进?

更多城市后续会加入调控大军?

另有业内人士认为,作为长效机制重要组成部分,“限售”政策将向更多的城市蔓延,房价已经出现下跌的一线城市也不会是例外,未来,“限售”或将替代控制预售证等临时手段来调节楼市。

15个热点城市以及近2天发布调控政策的城市外,国家统计局数据显示,8月份新建商品住宅价格同比涨超10%的其他城市有北海、岳阳、常德、洛阳、沈阳、秦皇岛等城市。

“比较明显的库存减少,有的三四线城市出现价格上升的现象。同比涨幅明显的城市分别是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州市、沧州市、漳州市、嘉兴等。”张大伟认为,未来将有更多库存周期短的城市发布约束性的政策。

近期,山东临沂、泰安,广东揭阳、河南洛阳,安徽六安、铜陵、安庆、亳州以及江苏扬州等三四线城市陆续出台房地产相关政策,收紧楼市、加强监管。

更关键的是,在未来几年,不排除政府直接用限价措施继续调控房价,具体还得继续观察后市的走向。

 
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