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今年北京土地市场流拍现象时有发生。4月

来源:  日期:2018-05-16 14:43:36  浏览次数:

 

  与2018开年的快节奏形成鲜明对比的是,近两个月北京土地市场显得较为冷清。一方面,新增供应不足;另一方面,成交锐减。同时,开发商拿地更加谨慎,土地流拍频现。

据北京市国土局官网数据显示,2018年4月,北京并无新增土地供应,包括居住类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内。直到5月4日,才新挂牌两宗经济技术开发区的工业用地。最近一宗挂牌出让的涉宅用地是3月16日的延庆新城地块。

因已挂牌土地成交后,新增土地供应断档,导致北京土地市场成交宗数锐减。4月,北京仅交易1宗延庆区涉宅用地,出让金额为33.2亿元。进入5月后,北京土地市场还未有出让。事实上,从今年3月起,北京土地市场就鲜有成交。北京市国土局数据显示,3月北京市土地招拍挂市场仅成交1宗商业用地,相较2月减少6宗。

不过,今年一季度,北京土地市场供应总量相较于去年同期有较大增长,但供应规模逐月下降,4月更为明显。今年前3月,北京土地市场共计成交24宗,成交土地总面积205.3公顷,同比增长119%;成交地块中仍以居住用地为主,68.48%为居住用地,30.4%为商业用地,1.12%为工业用地。

值得一提的是,今年北京土地市场流拍现象时有发生。4月,北京市流拍两宗分别位于房山和门头沟的限房价项目用地。截至目前,今年开年以来北京住宅用地流拍数量已达6宗,已超过2017年全年的2宗。算上今年流拍的6宗地块,历史上北京住宅土地流标数量才有37宗。

有业内人士分析认为,目前北京的土地拍卖采取的都是“限房价、竞地价”模式,虽然设置了土地价格的封顶线,但拍卖规则仍要求房企围绕自持比例展开竞争,加上销售时房价受限,开发商的利润空间非常有限,以致开发商拿地动力严重不足,产生流拍。

“竞拍门槛高,加上房企面临的资金压力,今年开发商拿地将更加谨慎理性。”中原地产首席分析师张大伟认为,从2016年“930”开始,北京共发布房地产调控政策78条细则,调控内容升级到房地产供应、交易、监管等方方面面。2017年全年住宅签约额为1764亿元,2018年一季度签约只有186亿元,这种情况下开发商资金链压力会越来越大。

易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年仍将是一个土地供应和成交大年,且限房价项目和共有产权住房用地可能仍将是供应主流,将继续有效平抑房价上涨。但是,由于供需逐渐平衡,且竞拍门槛较高,开发商拿地更加谨慎。目前土地市场整体热度相比2017年有所降温,热点地块参与企业依然较多,但出价热度明显降低。

 
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